リノベーション物件購入について

今回は自宅購入について記事をまとめていきます!

リノベーション物件なんて、ちょっと横文字におしゃれっぽく言ってますが、要するに中古物件です。

なぜ中古物件にしたのか、この家にしたのか、下調べは何をしたのか、家を買おう❗と、思ったときにまず何をしたのか、を!まとめていきます❗

賃貸か一軒家かマンションか。

『家買いたいなぁ』

我が家は、夫が

・家はいらない。・賃貸のほうがリスクは少ない。・七万円くらいの一軒家賃貸でいい。・二千万以上する家はいらない。七万円賃貸も生涯払ったらそのくらいだから!・二千万以上する家はいらない。七万円賃貸も生涯払ったらそのくらいだから!・絶対富士山噴火する!・でっかい地震くる!・家が密集してるのは嫌だ。(分譲地)・マンションは嫌だ❗

家はいらない❗と、言っていた夫を納得する家探しから始まりました。

ちなみに私の希望は

・収納たくさんあって物は隠しておきたい。・広いキッチンでのびのび料理したい!
・子どもが庭でも遊べるくらい広い方がいい!

2人の意見をあわせるとマンションの選択肢はなくなりました。

でも一応、賃貸マンションも見ましたよ。

広さはあっても収納少ないとか、広いといってもやっぱり一軒家ほどではない。周りが気になる。など、マンションは私も乗る気ではなかったのでマンションは却下となりました。

夫は賃貸でいいと言うわりに荷物は多いし、もの捨てられない男子だし、私の収納部分にも侵入してきたから私のストレスがピークに達して、本格的に一軒家探しにとりかかりました。

一軒家探し

一軒家がいいと思っていましたが、地方の田舎でも、土地は分譲地が主で、分譲ではない土地になると水道引っ張ってきたりしたら分譲地の土地の値段と同じくらいになるなと思いました。

コンビニもないような本気の田舎は嫌だし、少し車で行けばスーパーがある。程度の田舎がいいな。と、思いました。

老後は近くに歩いて買い物行けないので宅配でも頼むか。と、考えています。

やはり近くに色々あると、便利なところは住宅密集してますし、値段もそれなりです。

土地探しからしている私には新築物件いくらになるんだよ!!!

という感じで途方にくれるので、

二千万以下をクリアするためには中古物件を視野に入れなくては。と思い、まずは

地盤が硬いか。

を、勉強しました。

勉強といっても地元に詳しい人に聞けば、昔水害があったとか、地形的に水が流れ込みやすいだとか、リアル経験者の話も聞けるので、そっちの方が信用性あるなと思い、身近な老人達のいうことを聞くことにしました。

口コミってすごいですよ!

そんな地盤の話を聞いているとだんだん希望範囲が狭くなって、ここら辺かな?という位置は決まってきました。

住宅展示場に行く

夫も息子も連れて行きました❗

本当ここ大好き!わくわくする!

家を買った今でも家の間取り、不動産大好きなので、行きたくなります。

私は看護師してなかったら、不動産関係の営業をしていたかもしれません。

友達のアパートも何軒も決めた実績あり!

でも、ちょっと注意

展示場入るときに住所とか個人情報もろもろ書きますが、自宅まで何度も営業に来られた方もいたので、用紙に電話、訪問はしないでと記入した方がいいと思います。

入ってきれいだなー。いいなー!ひろいなー!ってなりますが、それはそーです。

キッチンや水周りはすべていいものを使用しています。

床やタイル1つでも高級素材使用です。

実際ハイレベルなものを入れるとプラス料金すごいことになります

ここに来て金額の現実を知ります。新築は土地から買うと二千万以下では建たない。

私たちの希望が多いこともあり、もう中古物件に絞ろうと決めました

決めたわりに新築物件もずっと並行して探していました。

ということで、中古物件探しが始まりました。

ちなみにですが家族背景からすると、夫も私も実家は遠方で、知らない土地で一から情報収集して始まりました。

今後のことを考えると墓問題が出てきます。

実際、私が今死んでも入るお墓ないです。

私の子どもたちもここにいるかはわからないし、お墓問題は重要ですね。

ちゃんと親と話し合った方がいいと思います。

中古物件を見に行く。

とにかく、気になる中古物件の見学。

新築物件のようなときめきはなく、人の住んでた感じのする見学。

①フルリノベーション物件。

中はすべて新しいので、新築のような仕上がり。でも、間取りが昔の感じ。

1階は3DKを、2LDKにした感じ。

庭も小さく、駐車場も2台のみ。

ここを見て、次を見るときのことを考える

・来客予測して、車は3台以上。

・庭は走り回れるくらい。

次はここをふまえて探してみる。

②築10年、引っ越し後の物件

10年たつとシミや汚れも少々。

水回りの使用感はあり、トイレも10年前なので、臭いも気になる。

家具とか置いてた配置わかる。

DUSKINとかに頼んですべてきれいにしてもらうっていう手もあるけど、きれいにしたところで10年前のものは変わらない。

ここで10年の月日を知る。

『10年立てば高級トイレも臭いトイレ。』

ここで学ぶ。

①中古物件だけど、水回りはすべて新品にしよう!

ここの学びから、次回探すところを築10年以上にし、水回りは変えるようにしていくことにする。

なので、古い方が値段も安いし、水回りを変えるのにリノベーションローンが組めるか、ローンについての勉強も始まる。

ローンについてはまたのちほど。

③築8年、2500万、タマホーム

①、②をふまえて探していたのに出会ってしまった有力物件

歩いて行ける距離にコンビニ、スーパー、小児科、歯医者、ドラッグストアにほっともっとに飲食店❗

そして、周りは畑に囲まれて、庭も広い!駐車場も4台くらい!車庫つき!

駐車場の横道路。奥に家と庭。

主要道路からも少し離れているので音も気にならない。

インターネットで見つけて、すぐに見学に。

見学時、住人もいて、引っ越し途中な感じでした。

ちょっとびっくり😲

ちなみに売ることになった経緯も少し聞きましたが、息子が病気で看病しなきゃいけない。的な感じの話をしていて少しどんより。…。😱

家を売るんだからみんなそれなりの理由がありますよね。

自宅はすごくきれいに使っていたみたいで築8年にはみえなかった!

広いリビングで、日当たりもよし。

キッチンもきれい❗

あれ?ここ、いいじゃん!

どーする?

って夫と相談。

夫もいいね!

きれいな状態になったらもう一回見に行くか❗

みたいな話をしていたら、

不動産の方に、もう決まってしまったと言われて本当にビックリ👀

えっ?こんな早いの?!

いい物件って本当に早い。早すぎてビックリしました。

ちなみになんですが、この家の前に最近建物が出来て、少しだけ買わなくてよかったなあ。なんて思います。

ここで、一旦、振りだしに戻る。

そのあとは中々いい物件なく、毎日おんなじ家をインターネットでみては理由をつけてうーん。ここは微妙やら場所が嫌だの、見つからずに過ごしていました。

④築20年、建て坪52 敷地170坪

ここまさかの我が家になりました。

いつものように携帯で、物件探ししていました。

探していた当初からあったと思うので、3年くらいは売れていないであろう物件。

最初は二千万だったのに1700万に値下げになっていました。

そして、間取りの表記もなく、外観のみの表示。

こんな怪しすぎる物件。

ただ、場所(地盤)と、広さと、値段は合格していたので見に行くか❗ということで、行くことになりました。

ついて、庭の広さにビックリ👀❗

イナバ物置2つ

駐車場も問題なし!

おっきい石がたくさんあって日本庭園のような造り。

こんな感じ。

庭は走り回れるどころか、ドッチボールも鬼ごっこもかくれんぼもできる!

家の中はというと、

こんな感じ。

引っ越し途中っていうより夜逃げですか?っていうくらいちらかってました。

売る経緯は

10年前、おじいちゃんなくなって5年くらいおばあちゃん1人で住んでたけど認知症もあって、今は施設にいる。

息子は他県で会社経営していて、時間を見つけて片付けに来ていたとのこと。

で、夜逃げのような片付け途中。

値段を下げたのも築20年以上だと、自宅の価値はなくなるので、土地代だけで、1300万まで下げられる。って言ってくれて、リノベーション費用500万で考えても1800万!

値段もクリア!

広さも場所もクリア!

本当に決めるまでは4回くらい見に行きました。

地元の工務店が建てたみたいで、作りも、とてもしっかりしていました。

建てたおじいちゃんも会社経営してたみたいで、お金のある人が建てたような物件だな。

これが最初の印象でした。

何度か見て、値段もめちゃくちゃ下げてくれるし、特に断る理由も、ないな。

ということで、400万値下げしてもらってお買い上げとなりました😁✨✨

今、この家に住んで2年目になりますが快適に過ごしております。

何に困ったかというと、トイレの配管がさびでつまったくらいかな。

前までは家だけで過ごす休日なんて、考えられなかったけど、今では全然あります。

自転車で行けるくらいの公園もあります。

公園あって、よかった!

この公園の近くにちょっとした駄菓子屋があって、少しおやつ買って食べたりできるのが、またよかった!

リノベーションする前に、キッチンやトイレ、お風呂の見学。私は、リクシル、TOTO、クリナップに行きました。

新築とリノベーション物件の違い

同時期に友人が新築で自宅を建てていましたが、

キッチン、お風呂、トイレは安いリクシルのものにしたと言っていました。

違うものにしたいと思ってもプラス料金がどんどん出てくるので、

まとめてお得❗

って言われたからリクシルにした。

と言っていて、

もったいない!

と、思ってしまったのは本当の話。

新築物件だと、他のものでプラス料金がかかるため、水回りはまとめてお得にしたと言ってました。

他にも新築建てた人たくさんいるけど、水回りのこだわりのある人にたどり着けなくて、今に至ります。

とにかく新築で建てた人は口をそろえて言います。

『プラス料金が怖い』

『決めるものが多すぎて、こだわっている場合じゃない。』

進められているものにした。

が、ほとんどでした。

住むまでに変えたもの

我が家は築20年。予算は500万。

キッチン、トイレ2か所、お風呂、洗面所、壁紙全部、畳16畳、網戸、襖、オール電化

まずはキッチン。

結果、我が家はTOTOのザックラッソ。

特化していることは、きれい除菌水付き❗

歯ブラシや水筒、など、除菌できる!

ぬめりも少ないです。

クリナップのキッチンも見に行きました。

クリナップは洗えーるシンクが、特化していて、スイッチ1つで、換気扇が、きれいになる。

というものでした。

どこもやっていますが

節水、流れるシンク、収納しやすい。

これはどこのシステムキッチンも同じ感じでした。

リクシル

リクシルは色々付属がただでつきます。安いです

ダブルサポートシンク。

リクシルはもともとINAX、トステムなど、5社が合併してリクシルになりました。

勢いはすごいです。だいたいみんなリクシルがついてると思います。

会社によって特化しているものは違いますが、グレードの違いで値段は大きく変わります。

値引率も、原価いくらだよ?!って思うくらい値段は下げてくれるので交渉しがいがありました。

リフォーム予定の人は

たくさん会社をまわった方がいいと思います。

今のところキッチンは重厚感があって、とても気に入ってます。

10年前はカラフルなキッチンが流行っていましたが、今は床の木目に合わせた木目調が流行りです。

家の間取りもそうですが、流行りはあります。

間取りとキッチンで、建てた年代わかります😁✨

キッチンまとめ

どこの会社も、節水、流れるシンク、洗える換気扇、タッチで、水でる。同じこと言ってます。

決めては自分が重視するものを決めておくこと。

機能よりデザイン、収納しやすい。等々。

私の決めてはまさかの値引率!笑

ザックラッソはTOTOのハイグレートキッチンですが担当者頑張ってくれて、60%オフ。

リクシルとほとんど値段が同じでしたのでハイグレートにした。が、本音です。きれい除菌水もいいかなと思って😄

トイレ

トイレはTOTOとリクシルの2択❗

INAXか、TOTOか。

友人宅はパナソニック使ってました。

さて、INAXはイオンで臭いをおとす。節水。洗浄しやすい。汚れ落ちやすい、掃除しやすい。

TOTOは…ほとんど一緒のこと言ってる。

なんの差もなく同じこと書いてある。

ほとんど同じこといってるから安いリクシルにしました。

でも、後悔😭

トイレこそTOTOにすればよかった😭

現在のトイレは汚れ落ちにくい。臭いものこる。すでに黄ばみがある。

あと、トイレの高さ❗リクシルはトイレが高いです。ショールームは靴を履いているから普通の高さでしたが、実際使うと少し高くて、つま先立ちになっちゃうから踏ん張れない。が、現状。

なので、トイレはTOTOがおすすめ!

さて、次はお風呂

お風呂も会社はTOTOとリクシルの2択。

結局、リクシルにしました。

これも形が違うものがたくさんあります。

お風呂のパネルの色を変えると1面プラス10000円。わぉ。

我が家は全面有料パネルにしました。

お風呂の釜の形はTOTOはリラックスできる形がおすすめ!ゆりかごに乗ってるような形など、

リクシルは節水できるような形がおすすめ!

あとは水が流れやすいようになってる。床が、冷えない。シャワーの節水。

同じこといってます。

決めてはリラックスして入浴したいか、節水して入浴したいか。ですね。

我が家はまさかのパネルがリクシルのがカッコいいから。が、決めてでした。

なので、お風呂はリクシルです。ついでに洗面所もリクシルです。

お風呂の釜は最近黒が流行ってますが黒だと入浴剤の色の変化がわからないので、釜は白がおすすめ

当時の次男

大事なのがオール電化なので、給湯器!三菱が主ですがお風呂の給湯器も選べます🎵

食洗機も選べます🎵食洗器はバイオ洗浄にしました。

細かく選ぶ時間もあるのでいいと思います。

ちなみに壁紙も部屋ごと変えました。

洗面所には吸水性のいいもの。

リビングはこれ、廊下はこれ。

みたいに、部屋ごとも変えられます。

白でも色んな白と模様があるので、値段も一緒だし、少しのこだわり出すなら、壁紙もいいと思います😄

畳について

畳もグレートがあります。

傷みやすい、すぐボロボロしてしまう。

なので、中くらいグレートおすすめ!

網戸、襖も新しくしてもらいましたが、ここら辺は頑張れば自分でできる範囲ですね。

1つのものを買うっていってもたくさんの種類があって、選ぶの大変ですが、1つここがいい!これだけは外せない。ところを決めておくといいですね。

クリナップ、リクシル、TOTOと、ショールーム見学めちゃくちゃ楽しかったです!

その他もキッチン、トイレなど、ありますが、私は大手が好きです❗

個性を出したい人は大手じゃない方がいいかもしれません。

でも、だいたいおんなじ売り文句をいっています。

でも!やっぱり、どのくらいもつのか、とか、丈夫さがちがったんじゃないかなー。と、少し思います。

私は機能重視で、決めました。

水回りは毎日使うので、掃除のしやすさなど、見てもいいと思います😄

住宅ローン

我が家はイオン銀行にしましたが、理由はまさかの手続きの楽さと手軽さ、金利の安さ。我が家は変動金利です。

やり取りや情報記入はすべてパソコン。近くのイオンで、手続きできて、イオンカードはゴールドカード。毎日の買い物いつでも5%オフ😁✨

審査も、就職して半年から借りられて、死亡保証、ガン保証無料キャンペーン中でした。

何かの保証がつくと金利上乗せなので、

生命保険は別で入っておく方がお得ですよ。

私たちが借りる時にちょうどリノベーションローンができたようで、物件プラスリノベーション費用400万円のローン組みました❗20年ローン。月々50000円くらい。

元々借りる額はやはり新築物件より、はるかに安いです!

銀行やネット銀行も考えましたが、やっぱり金利気になる❗

地元銀行も安定はあるかもしれないが金利高い。

銀行は金利を調べるだけでも手続き大変で何回も足を運ばないといけないので、めんどくさ!ってなりました。

買い物もイオンが多いし、堅苦しくない。

買い物ついでにローン相談。

三井住友銀行とか、地方だと、行くのが大変だったりで、結局手軽さをとりました。

元々は

地方銀行、三井住友銀行、イオン銀行

とか考えていましたが、キャンペーンと手軽さ、金利の安さ。あと店舗があること。

決め手になりました。

変動金利なんて怖くてできない。とか言われましたが、まぁいつでも固定にもできるし、変動みながら対応していくということになりました😄

ローン相談は、ここの家にしよう!と、決めてから色んな銀行で、話を聞きました。

リノベーションローンもみんなやっていましたが、新築ローンのがはるかに多いので対応手間取ってること多々あり。

地方銀行、特に。

ローン会社も、不動産の人も人の対応って大事だなと思いました。

みなさんはローンをどのように決めますか?

家を建てる人は進められた銀行を選んでますか?

まずは調べてみる。が、大事ですが、結局たくさん勉強しても、金利の安さ、諸費用の安さ、手軽さ、キャンペーン中。

決め手はこんなのになってしまいました。

でも、調べているのも、どこが安くて、1番お得なのか。を探っているので、結果良かったかな?と、思います。

消費税上がっても、いつでも5%オフ変わらないし、ポイントも貯まるし。

人生かけたローンですが、賃貸でもこのくらいのお金は出ていくからと重くは考えてない我が家です。

でも、イオン銀行でも後悔ないです。

銀行カードはゴールドになるので、ラウンジや空港でも待機場所があったりと、特典も使用しやすいのが魅力的。そしてなによりイオンは地方の味方!ここまで言うとイオン押しになってしまうので、ローン選びは金利の安さです。長く払うからこそ、金利は大事です。

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ABOUT US

凡人主婦
こんにちは! 男の子2人と女の子2020年4月に出産しました! 育児や日常の様子、旅行のことなど、ブログに書いていきたいと思います! 家族は遠方で夫と2人で育児、家事、頑張っています! 頑張りきれないときもあるけどそこは適度に手を抜いて…。 ナースとしても勤務しており、仕事についても記事にしていきたいと思います。今後は公認心理師の資格取得を目指しています。 ブログ収入や、パソコンができない主婦がブログ作るのにどーだったかなど、情報もまとめられるようになれば公開していきたいと思います!